～予算別・劣化度別に考える最適リフォーム戦略～

築20年を過ぎた住まいは、設備や建材の老朽化が進み、「そろそろリフォームが必要かも…」と感じ始める時期です。
でも、限られた予算の中でどこから手をつけるべきか、迷ってしまう方がとても多いのも事実。

今回のウインクスコラムでは、「築20年」で見直すべきポイントをコスト別・優先度別にわかりやすくご紹介します！

まずチェックすべき「劣化しやすい場所」

築20年で劣化が進んでいる可能性が高いのは以下の部分です：

  • 屋根・外壁の防水性（雨漏り・ひび割れの兆候）

  • 給湯器や水回りの設備類（寿命は10～20年）

  • 内装クロス・床材の汚れ・傷み

  • シロアリ・構造部材の腐食（見えにくいが要注意）

  • 断熱性能の見直し（当時の基準では不十分なことも）

コスト別：おすすめリフォーム内容と相場目安

 

予算帯 優先リフォーム内容 相場目安
～50万円 ・クロスの張り替え
・床材の補修または上貼り
・水栓金具やトイレ便座交換		 約1～5万円/箇所〜
50～150万円 ・ユニットバス or 洗面化粧台交換
・和室→洋室変更
・給湯器交換		 30～80万円/箇所
150～300万円 ・キッチンフルリフォーム
・外壁塗装
・断熱材の一部入れ替え		 50～150万円/項目
300万円以上 ・間取り変更
・屋根改修（カバー工法または葺き替え）
・断熱＋窓リフォーム		 内容により変動

 優先順位の決め方：3つの視点

① 劣化が進んでいるところから

→ 放置すると修繕費が増える箇所（雨漏り、設備の故障など）は最優先

② 使用頻度が高い場所から

→ 毎日使うキッチン・浴室・トイレは、満足度に直結する投資効果が高い！

③ ライフスタイルの変化に合わせて

→ 子どもが独立、在宅ワークの増加などで間取りを見直す方も増えています。

ウインクスのリフォーム提案スタイル

株式会社ウインクスでは、「使えるものは残す、劣化しているものは最適に直す」をモットーに、無駄のないリフォームをご提案しています。

✔ 一級建築士が現地調査＆長期的視点からプランニング
✔ 水まわりや断熱など、築20年前後で必要なメンテナンスのタイミングを丁寧にご説明
✔ ご予算に応じて、段階的な工事提案（2期・3期工事）も可能です

「築20年、リフォームは初めてで不安…」という方も、お気軽にご相談ください！