～物件選び・予算管理・施工会社選びのポイントとは？～

「四日市で中古マンションを買って、自分好みにリノベーションしたい！」
最近ではこのようなニーズが増えており、新築よりもコストを抑えて理想の暮らしを叶える選択肢として人気を集めています。

しかし、中古物件のリノベーションには“見えない落とし穴”も…。
今回のウインクスコラムでは、四日市市内でリノベーションを成功させるための5つのポイントを解説します。

物件選びが8割！リノベ前提なら「構造」「築年数」に注目

リノベーションを前提に中古マンションを購入するなら、物件選びがもっとも重要。
見た目よりも以下のポイントに注目しましょう：

  • 構造が「ラーメン構造」のものは間取り変更がしやすい

  • 築25年以内の物件なら住宅ローン減税も活用可能

  • 管理状態の良いマンションか？共用部の劣化も確認！

「スケルトンリノベ」が可能かどうかを確認！

スケルトンリノベーションとは、内装をすべて解体して配管から造り替える手法。
これが可能かどうかで自由度と施工費用が大きく変わるため、以下の項目を確認しましょう。

  • 水回りの位置変更が可能か？（共用配管の制限があるか）

  • 管理規約で工事内容が制限されていないか？

  • 下の階への遮音対策が必要か？（フローリングNG物件もあり）

予算設定は「物件価格＋リノベ費用＋α」で考える

リノベの予算を考えるときは「物件価格＋工事費」だけでなく、諸費用・仮住まい・引っ越し費用なども含めて計画しましょう。

 

項目 おおよその目安
物件価格（築20年・60㎡） 約1,000～1,500万円
フルリノベ工事費 約600～1,000万円
諸費用（登記・ローン等） 約100～150万円
仮住まい・引っ越し費用 約30～50万円

四日市で信頼できる施工会社を選ぶコツとは？

リノベーションは見た目以上に“設計力”と“施工管理力”が重要です。
失敗しないためには、地域に詳しく、実績豊富な会社を選ぶことが大切。

  • 施工事例が豊富で、四日市市内の実績があるか

  • 一級建築士がプランニングに関わっているか

  • 見積書がわかりやすく、打ち合わせが丁寧か

施工後の暮らしやすさも考えよう

完成後の住み心地に大きく影響するのが、**断熱・遮音・収納計画などの“見えない快適さ”**です。

  • マンション特有の結露対策や内窓リフォームを事前に計画

  • 段差の解消・バリアフリー対応で将来も安心

  • 家事動線・生活動線を重視した間取り提案も重要！

 四日市のリノベーションはウインクスにお任せください！

株式会社ウインクスでは、四日市エリアに密着した中古マンション購入＋リノベーションのトータルサポートを行っています。

  • 一級建築士によるプランニング

  • マンション特有の制限を踏まえた設計提案

  • 物件探しから施工までワンストップ対応

  • リノベ後のメンテナンスも安心サポート

初めての方も、予算や間取りのご希望がはっきり決まっていない方も大丈夫。
四日市の住まい事情に詳しいウインクスが、理想のリノベーションを叶えます！